Canales de Plottier · Neuquén · Patagonia · Argentina
Una nueva oportunidad de inversión en real estate y assisted living en Argentina.
DOMUS Neuquén integra desarrollo inmobiliario, hospitalidad y servicios especializados para adultos mayores en una región de fuerte dinamismo económico y demográfico.
17%–23%
Rentabilidad bruta anual proyectada
~20%
TIR nominal objetivo
43
Unidades funcionales
81
Camas
El proyecto
Assisted living concebido desde su origen.
Un desarrollo concebido para ofrecer una experiencia integral de assisted living, con arquitectura accesible, espacios comunes de calidad, servicios especializados y conexión con la naturaleza.
43
Unidades funcionales
38
Habitaciones y suites
5
Departamentos premium
81
Camas
~3.021 m²
Superficie cubierta
~3.000 m²
Espacios verdes
Oportunidad de mercado
Una demanda estructural en expansión, con oferta especializada limitada.
Neuquén combina expansión económica, crecimiento poblacional y una necesidad creciente de servicios especializados para adultos mayores. DOMUS busca responder a esta oportunidad con infraestructura diseñada específicamente para assisted living y una operación profesionalizada.
+1,2 M
Habitantes en el área de influencia Neuquén y Alto Valle de Río Negro
~28%
Crecimiento poblacional regional entre los censos 2010 y 2022
31,8%
Crecimiento poblacional de la provincia de Neuquén en el mismo período
~13,4%
Población de Neuquén de 60 años o más (estimación citada)
- Vaca Muerta impulsa actividad económica, empleo, migración y demanda de servicios de mayor calidad.
- Neuquén y el Alto Valle registran un crecimiento demográfico significativo.
- La región combina dinamismo económico con una población que envejece.
- Las familias necesitan cada vez más apoyo profesional y confiable para sus mayores.
Demanda potencial vs. oferta especializada
Segmento de mayores ingresos con dependencia o necesidad de cuidados
Categoría especializada equivalente
≈48× demanda potencial estimada sobre oferta estimada
Estimaciones de mercado basadas en los supuestos de la presentación del proyecto y datos censales históricos. No constituyen un relevamiento verificado de demanda insatisfecha actual.
El concepto DOMUS
Hospitalidad, dignidad y cuidado profesional, en una sola planta.
A diferencia de una residencia tradicional, DOMUS se piensa desde la hospitalidad: arquitectura accesible, comunidad, bienestar y coordinación profesional de cuidados. El edificio se proyecta predominantemente en un solo nivel para favorecer la accesibilidad y la movilidad.
Hospitalidad y vida diaria
- — Restaurante y comedores
- — Housekeeping y lavandería
- — Livings y espacios sociales
- — Áreas para visitas familiares
Salud y bienestar
- — Cobertura de enfermería y médica
- — Psicología, trabajo social, terapia ocupacional y kinesiología
- — Gimnasio y rehabilitación
- — Jardín terapéutico
- — Piscina climatizada cubierta
Habitaciones, jardines y comunidad
- — Habitaciones y apartamentos privados
- — Jardín exterior y patio interno
- — Jardines y senderos
- — Espacios de encuentro familiar
Servicios y amenities proyectados
Tesis de inversión
Seis pilares para una inversión diferenciada.
Respaldo inmobiliario tangible
Un inmueble diseñado para un segmento especializado del mercado residencial y de cuidados.
Demanda estructural
Envejecimiento poblacional, crecimiento regional y oferta especializada limitada, sujeto a validación de mercado.
Ingresos operativos
Un modelo orientado a ingresos recurrentes por alojamiento y servicios, con distribuciones proyectadas ligadas al desempeño operativo.
Operación profesionalizada
Un operador especializado que combina experiencia en residencias gerontológicas con capacidades de hospitalidad y gestión de servicios.
Real estate + assisted living
Exposición tanto al activo físico como a la empresa que opera la residencia, según la estructura legal y de inversión definitiva.
Un modelo que ya funciona
El equipo opera hoy residencias gerontológicas en funcionamiento: DOMUS replica espacios, servicios y estándares de cuidado ya probados con residentes reales.
Ubicación
Un entorno natural conectado con el principal corredor de crecimiento de la Patagonia.
Canales de Plottier combina accesibilidad, cercanía a servicios y un entorno verde, tranquilo y de baja densidad.
- Conexión con la ciudad de Neuquén y el Alto Valle
- Acceso por Ruta 22 y Autovía Norte
- Aprox. 10 minutos del aeropuerto
- Acceso al canal y al Paseo Botánico
- Arboleda, senderos y entorno residencial de baja densidad
- Infraestructura existente y accesos consolidados
Lote de 6.081 m² con reserva de expansión de 7.775 m² asociada al masterplan general
Estructura
Dos componentes complementarios: PropCo y OpCo.
PropCo · Componente inmobiliario
El desarrollo se estructura a través de un fideicomiso destinado a tener y desarrollar el activo inmobiliario. La presentación describe participaciones vinculadas a unidades funcionales, con titularidad individual contemplada bajo la estructura legal correspondiente, sujeto a la documentación definitiva.
OpCo · Componente operativo
La empresa operadora gestionará la residencia: personal, hospitalidad, servicios a residentes y operación diaria. Su desempeño dependerá de la ocupación, las tarifas, los costos, la calidad del servicio, la regulación y la ejecución.
- 1Desarrollo y estructura inmobiliaria
- 2Residencia assisted living
- 3Operadora profesional
- 4Servicios e ingresos operativos
Ambos componentes tienen motores económicos y riesgos distintos. La presentación contempla distribuciones trimestrales de resultados operativos, sujetas a la estructura y términos aplicables; no constituyen un pago garantizado.
Rentabilidad proyectada
Indicadores clave de la inversión.
Rentabilidad bruta anual proyectada
17%–23%
Rango esperado con ocupación estabilizada
TIR nominal objetivoTIR: tasa de descuento que iguala a cero el valor presente de los flujos proyectados de la inversión.
~20%
Tasa interna de retorno objetivo
Ingreso mensual estimado por unidad funcional típica (habitación)
USD 2.750–3.750
Proyección al nivel operativo objetivo
Economía operativa
Métricas del negocio en su conjunto, en operación estabilizada. No representan el retorno de un inversor individual.
USD 4,9 M
Ingresos anuales proyectados
USD 2,6 M
EBITDA operativo anual proyectadoEBITDA: resultado operativo antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones.
~54%
Margen EBITDA estabilizado
USD 2,1 M
Utilidad distribuible anual modelada
~43%
Utilidad distribuible / ingresos
~95%
Ocupación estabilizada objetivo
~35%
Ocupación de equilibrio operativo modelada
81
Camas en operación
Las cifras presentadas son proyecciones y objetivos basados en supuestos financieros sujetos a incertidumbre. Los rendimientos efectivos dependerán del desempeño del proyecto, las condiciones de mercado y los términos contractuales aplicables. Toda inversión implica riesgos, incluida la posible pérdida de capital. La información del sitio no sustituye la revisión de la documentación legal definitiva ni constituye una garantía de resultados.
Solicitar informaciónEquipo y trayectoria
Experiencia operativa comprobada en residencias gerontológicas y hospitalidad.
Trayectoria del equipo operativo y de diseño propuesto, según los materiales del proyecto y sujeta a confirmación. Corresponde a experiencias previas, no a resultados de DOMUS.
+20
Años operando residencias gerontológicas
8
Residencias en funcionamiento
+300
Camas en operación
>95%
Ocupación informada por establecimiento
+1.000
Camas activas en experiencia hotelera
8
Establecimientos diseñados con arquitectura gerontológica
Biografías y fotografías del equipo: pendientes de entrega por el equipo del proyecto.
Galería
Arquitectura y espacios.
Apart Premium
Implantación
UbicaciónImágenes conceptuales ilustrativas. No representan la obra terminada. Se reemplazarán por los renders oficiales del proyecto.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores suelen preguntar.
¿Qué es DOMUS Neuquén?+
Un desarrollo de assisted living y vivienda asistida en Canales de Plottier, Neuquén, que combina un activo inmobiliario diseñado a medida con una operación profesional de hospitalidad y cuidados.
¿Dónde se ubica el proyecto?+
En Canales de Plottier, Neuquén, Patagonia argentina, con conexión a Ruta 22 y Autovía Norte y a aproximadamente 10 minutos del aeropuerto, según la presentación del proyecto.
¿Por qué Neuquén es un mercado atractivo para assistedliving?+
Por la combinación de expansión económica impulsada por Vaca Muerta, crecimiento poblacional y una oferta especializada limitada frente a la demanda potencial estimada.
¿Qué diferencia a DOMUS de una residencia tradicional?+
Un enfoque de hospitalidad, arquitectura accesible en una sola planta, espacios verdes, vida comunitaria y coordinación profesional de cuidados.
¿Cómo se relacionan el componente inmobiliario y el operativo?+
El fideicomiso (PropCo) desarrolla y tiene el inmueble; la operadora (OpCo) gestiona la residencia y genera ingresos operativos. Los términos definitivos surgen de la documentación legal.
¿Cómo se calculan los retornos proyectados?+
A partir del modelo financiero del proyecto, con supuestos de ocupación estabilizada, tarifas y costos operativos. Los detalles se comparten en los materiales privados para inversores.
¿Qué diferencia hay entre el EBITDA del proyecto y el retorno del inversor?+
El EBITDA mide el resultado operativo del negocio en su conjunto. El retorno del inversor depende de su participación, de la estructura y del mecanismo de distribución; no equivale al margen del proyecto.
¿Cómo se determinan las distribuciones?+
La presentación contempla distribuciones trimestrales de resultados operativos, sujetas a la estructura y los términos contractuales aplicables.
¿Qué documentación pueden revisar los inversores?+
Los inversores calificados pueden solicitar el memorándum y los materiales financieros a través de un proceso controlado con el equipo.
¿Cómo coordino una conversación con el equipo?+
Completá el formulario de contacto o escribinos por WhatsApp; el equipo se comunicará para coordinar.
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